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快读|中交地产:非经常性损益占比较高 所有者权益下降:亚博APP安全有保障

 


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本文摘要:4月11日晚,中交地产公布2018年年度报告。

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4月11日晚,中交地产公布2018年年度报告。报告表明,2018年度,中交地产构建合约销售额148.8亿元,合约销售面积123.4万平方米。非经常性损益大约5亿元 先前利息费用将走高报告期内,中交地产构建营业收入89.5亿元,同比快速增长42.9%;归属于母公司股东的净利润同比快速增长36.7%至8.1亿元,但扣除非经常性损益后,只剩2.9亿元。

在非经常性损益中,主要包括3906万元的政府补助金,2.9亿元的资金外汇市场费用,并购北京牵头置业后拆分的当期净收益2.9亿元。同时,中交地产通过将利息资本化大幅度增加了本期的财务费用,但随着项目交付给,被算入存货开发成本的利息支出将部分费用化,期间费用的下降将使公司面对较小压力。所有者权益有所上升 债务开支较高截至期末,中交地产的一年内届满负债大约为33.1亿元,其期末挥现金大约52.8亿元,不足以覆盖面积。

但是,公司期内偿还债务缴纳的现金较去年同期大上涨114.4%至127.4亿元。在公司165.8亿元的预收房款中,大约有40.4亿元账龄多达一年,占到比24.4%。此外,尽管公司总资产同比快速增长17.0%至402.3亿元,但归属于上市股东的净资产却同比增加20.5%至22.9亿元。土地储备:再加开建面积后大约868万方报告期内,中交地产新的转入杭州、东莞、石家庄和青岛等城市,总计转入城市约22个。

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截至期末,公司储备大约44个项目,开建及代建建筑面积大约为868.3万平方米,其中权益占到比大于50%的项目14个。此外,中交地产期内对港龙及合营企业的投资损失大约为1.6亿元。

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业绩看点2018年,中交地产的归母净利润虽然有所快速增长,但主要依赖并购子公司并表后带给的非经常性收益承托,这一点与其2017年的情况完全相同。在港龙与合营企业的投资损失亦更进一步毁灭了净利润。同时,中交地产的所有者权益有所减少,不仅总资产增幅略低于总负债,资本公积也大幅度增加。


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